Nood aan 3 tot 4 miljoen m² extra logistieke ruimte rond onze steden
Vastgoedcongres Antwerp Real Estate brengt uitdagingen e-commerce in kaart
E-commerce in België realiseerde vorig jaar een recordomzet van 8, 8 miljard euro en groeit sneller dan ooit. ‘Ik verwacht een volumegroei van zeker 50 % in de komende vijf jaar. Dat plaatst ons voor nooit geziene uitdagingen op vlak van logistiek vastgoed’, verklaarde CEO Jo De Wolf van vastgoedontwikkelaar Montea donderdag op Antwerp Real Estate. Meer dan 250 vastgoedexperts en -ondernemers woonden het jaarlijkse vastgoedcongres van Voka – Kamer van Koophandel Antwerpen-Waasland en de vastgoedfederaties BVS-UPSI bij.
Montea ontwikkelde de gloednieuwe Belgische vestiging van e-commercegigant Amazon op Blue Gate Antwerp, waar precies op de dag van Antwerp Real Estate ook de eerste bestelwagens uitreden. Jo De Wolf: ‘Alle grote e-commercespelers zijn momenteel koortsachtig op zoek naar geschikte locaties voor verdeelcentra aan de rand van grote wooncentra, waar de verschillende retailers hun producten kunnen afzetten voor verzending. Want de ervaring heeft geleerd dat e-commerce slechts rendabel is, als je de kosten van de zogenoemde last mile goed in de hand kan houden.’
Fysieke e-commerce in België was vorig jaar goed voor een totale omzet van 8,8 miljard euro. Vastgoedspecialist CBRE becijferde dat voor elk miljard euro omzet die e-commerce voortbrengt, een miljoen vierkante meter logistieke ruimte nodig is. ‘Dat betekent voor ons land dus drie tot vier miljoen vierkante meter extra’, zegt de topman van Montea. ‘Zeker in een dichtbebouwde regio als Antwerpen is dat een enorme uitdaging. Eerder dan in te zetten op nieuwe locaties, moet de oplossing komen van meerlagige projecten en herontwikkeling en optimalisatie van bestaande sites. Blue Gate Antwerp is daar een perfect voorbeeld van.’
Een bijkomende uitdaging is de ecologische voetafdruk van grote logistieke projecten. ‘Kantoren en magazijnen vertegenwoordigen 39% van de wereldwijde CO2-uitstoot. Maar 30% daarvan manifesteert zich in de bouwfase. Amazon heeft de ambitie om tegen 2040 volledig CO2-neutraal te zijn. Daarom is onder meer het grootste deel van de bouwmaterialen voor de Amazon-site aangevoerd over het water’, aldus nog Jo De Wolf op Antwerp Real Estate.
Andere sprekers op Antwerp Real Estate waren Jos Tromp, internationaal directeur data-intelligence van CBRE en Annick De Ridder, Antwerps schepen voor Haven, Stadsontwikkeling en Ruimtelijke ordening.
